부동산 실거래가 조회 방법(아파트, 토지, 빌라, 임야)

부동산 실거래가 조회는 공신력 있는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 간단하게 할 수 있습니다.

실거래 뿐 만 아니라 주택, 토지, 분양권, 입주권 등 모든 부동산에 대한 실거래가를 제공하며, 각종 부동산 앱에서도 실거래가 조회와 대출 계산기, 세금 계산기 등의 기능을 제공하여 부동산을 매입하는데 도움을 줍니다.

부동산 실거래가 조회를 바로 하실 수 있습니다.

부동산 실거래가 조회 방법

부동산은 누구에게나 가장 큰 재산 목록입니다.

이런 큰 재산이 될 부동산을 매입 할 때는 신중에 신중을 기하여 여러가지 정보를 모두 취합하여 실거래가 정보를 정확하게 파악하는 것은 매우 중요합니다.

실거래가는 실제로 거래된 가격을 말하는 것으로 현재 시장 상황을 정확하게 이해하고 올바른 결정을 내릴 수 있게 해 줍니다.

1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 접속

먼저 인터넷 브라우저를 열고 국토교통부 실거래가 공개시스템 웹사이트에 접속합니다.

포털 사이트에서 “국토교통부 실거래가 공개시스템“을 검색하면 쉽게 찾을 수 있습니다.

2. 원하는 부동산 종류 선택

웹사이트 메인 페이지에 들어가면 다양한 부동산 종류가 표시됩니다.

아파트, 오피스텔, 연립주택, 토지 등 여러 가지가 있는데, 여기서 아파트를 알고 싶으시면 아파트를 선택합니다.

3. 지역 선택

아파트를 선택한 이후에, 다음으로 조회하고 싶은 지역을 선택해야 합니다.

시/도, 시/군/구, 읍/면/동 순서로 원하는 지역을 차례로 선택합니다.

예를 들어, 서울특별시 – 강남구 – 청담동 순으로 선택할 수 있습니다.

4. 기간 설정

조회하려는 거래 기간을 설정합니다.

연도와 월 단위로 선택할 수 있으며, 최근 몇 개월 간의 데이터를 보려면 해당 기간을 선택하면 됩니다.

5. 조회 결과 확인

모든 조건을 설정하고 나면, “조회” 버튼을 클릭합니다.

그러면 선택한 지역과 기간에 해당하는 아파트의 실거래가 리스트가 나타납니다.

리스트에는 거래된 날짜, 아파트 이름, 전용면적, 층수, 거래 금액 등이 상세히 표시됩니다.

6. 상세 정보 확인

리스트에서 특정 거래를 클릭하면, 해당 거래의 상세 정보를 볼 수 있습니다. 이를 통해 더 구체적인 거래 내역을 확인하고, 해당 아파트의 현재 시장 가치를 파악할 수 있습니다.

국토부 아파트 실거래가를 바로 조회하실 수 있습니다.

부동산 매매 시 발생하는 세금과 부대비용

부동산 매매 시 발생하는 세금과 부대비용은 생각보다 많습니다. 부동산 매매 금액이 클수록 비례해서 세금과 부대비용도 늘어나는데요. 복잡하게 느껴질 수 있는 부분이지만, 차근차근 설명해드릴 테니 편하게 읽어주세요.

1. 부동산 매매 시 발생하는 세금

부동산을 사고팔 때는 여러 가지 세금이 발생합니다. 대표적인 세금으로는 취득세, 재산세, 양도소득세가 있습니다. 이들 각각에 대해 알아볼게요.

1. 취득세

부동산을 취득할 때 한 번만 납부하는 세금입니다. 부동산의 종류와 가격에 따라 세율이 다릅니다.

주택
- 6억 원 이하: 1%
- 6억 원 초과 9억 원 이하: 1~3%
- 9억 원 초과: 3%
비주택(상가, 토지 등): 4%

2. 재산세

부동산을 소유하고 있는 동안 매년 납부하는 세금입니다. 매년 6월 1일을 기준으로 부동산 소유자에게 과세됩니다.

재산세율: 공시지가의 0.1%~0.4% (주택 기준)

3. 양도소득세

부동산을 팔 때 발생하는 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 양도차익에 따라 세율이 다릅니다.

1년 미만 보유: 50%
1년 이상~2년 미만 보유: 40%
2년 이상 보유: 기본세율(6%~45%)

부동산담보대출 계산기를 통해 담보대출 이자를 바로 계산하실 수 있습니다.

2. 부동산 매매 시 발생하는 부대비용

부동산 매매 시에는 세금 외에도 다양한 부대비용이 발생합니다. 주요 부대비용에 대해 알아볼게요.

1. 중개수수료

부동산 거래를 중개한 부동산 중개업소에 지급하는 수수료입니다. 거래 금액에 따라 다르게 계산됩니다.

주택: 거래금액의 0.4%~0.9% (상한선 존재)
상가, 토지: 거래금액의 0.9%

2. 법무사 수수료

부동산 거래 시 필요한 서류를 작성하고 등기하는 데 드는 비용입니다.

수수료: 약 20만 원~50만 원

3. 인지세

부동산 거래 계약서에 부과되는 세금입니다. 거래 금액에 따라 인지세가 달라집니다.

인지세율: 약 1만 원~30만 원 (거래금액에 따라 다름)

표로 정리한 세금과 부대비용

아래 표를 참고하면 각 세금과 부대 비용을 한눈에 확인할 수 있습니다.

구분	항목	세율/금액	비고
세금	취득세	주택: 1%~3% / 비주택: 4%	6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%
	재산세	0.1%~0.4%	매년 6월 1일 기준 소유자에게 과세
	양도소득세	6%~50%	보유 기간에 따라 다름
부대비용	중개수수료	주택: 0.4%~0.9% / 상가, 토지: 0.9%	거래 금액에 따라 다름
	법무사 수수료	20만 원~50만 원	서류 작성 및 등기 비용
	인지세	1만 원~30만 원	거래 금액에 따라 다름